27 Enero 2026.
Noticias Inmobiliarias.
La caída del ‘decreto ómnibus’ no solo tiene consecuencias sociales, sino también un impacto directo en el mercado inmobiliario. Propietarios, arrendadores y vendedores de vivienda se ven afectados por la derogación de medidas clave como la moratoria antidesahucios o la actualización de la plusvalía municipal.
Fin de la prórroga de la moratoria antidesahucios
Con el rechazo del decreto, no se amplía la suspensión de los desahucios por impago del alquiler para familias vulnerables, que iba a extenderse hasta diciembre de 2026.
Esto implica que:
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Los propietarios pueden solicitar el levantamiento de la suspensión en los procedimientos judiciales en curso.
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El levantamiento no es automático y requiere respetar nuevos plazos legales.
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Se mantiene la posibilidad de solicitar compensaciones económicas por rentas no percibidas hasta el 2 de febrero de 2026.
Plusvalía municipal: se mantienen los coeficientes anteriores
El decreto contemplaba nuevos coeficientes para el cálculo de la plusvalía municipal, que en muchos casos incrementaban el impuesto en ventas realizadas pocos años después de la compra.
Al decaer la norma:
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Se aplican los coeficientes de 2024, ya que los previstos para 2025 y 2026 no han llegado a entrar en vigor.
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Esto supone, en general, menor carga fiscal para quienes vendan una vivienda adquirida recientemente.
Deducciones por rehabilitación energética
También queda sin efecto la prórroga de las deducciones en el IRPF por obras de mejora de eficiencia energética, que permitían deducir entre el 20% y el 60% del coste de las reformas.
Esta situación introduce incertidumbre para propietarios y comunidades que estaban valorando acometer reformas, a la espera de que estas deducciones puedan aprobarse de nuevo en el futuro.
El rechazo del decreto ómnibus supone un cambio relevante en el marco legal que afecta al mercado inmobiliario. Propietarios y vendedores deben revisar su situación concreta y mantenerse informados ante posibles nuevas iniciativas legislativas que podrían modificar de nuevo el escenario en las próximas semanas.
Esta información se enmarca en la reciente derogación del decreto ómnibus aprobada por el Congreso.