Las agencias inmobiliarias prestan unos servicios de gran utilidad tanto para el vendedor como para el comprador, por eso es aconsejable la intermediación inmobiliaria para buscar, tomar decisiones y comprar una vivienda.
En un proceso de intermediación inmobiliaria es importante tener claro quién paga los gastos de la inmobiliaria. En este artículo vamos a hablar sobre:
- Qué función tiene una agencia inmobiliaria.
- Quién paga los gastos de la inmobiliaria.
- Cuánto y cuándo se paga esta comisión.
¿Qué tareas realiza la agencia inmobiliaria?
Cada vez es más frecuente que vendedores y compradores busquen la agencia inmobiliaria que mejor se adapte a sus necesidades. Las tareas que realizan son de gran ayuda y facilitan mucho el proceso de compraventa:
- Elaboración de los elementos de promoción de la vivienda: fotografías, vídeos, planos, anuncios en portales inmobiliarios … que deberán ajustarse a la realidad y, en ningún caso, ser engañosos o fraudulentos.
- Atención personalizada al cliente: el agente inmobiliario se encarga de recopilar la documentación necesaria, del asesoramiento fiscal y legal, acompañar al cliente en las visitas a las viviendas, intervenir en la negociación del precio….
- Gestión de documentos: Redacta contratos (contrato de arras, por ejemplo), programa la cita en la Notaria para la firma de la escritura y acompaña al cliente, liquida impuestos….
¿Cuánto se paga por los servicios de la inmobiliaria?
Los honorarios de la agencia inmobiliaria en la compraventa no están regulados por la ley. Normalmente se cobra una comisión, es decir un porcentaje sobre el precio final de venta, que cubre el coste de todas las tareas que te acabamos de explicar.
Generalmente, la comisión inmobiliaria oscila entre un 3% y un 7% del precio de la compraventa. No obstante, cada agencia puede determinar el importe que va a cobrar y la forma de pago. A esta cantidad hay que sumar el 21% de IVA.
¿Quién paga la comisión inmobiliaria?
En caso de compraventa, tampoco la ley regula de manera específica quién debe pagar a la agencia inmobiliaria. Por tanto, puede existir un acuerdo entre comprador y vendedor, pero no siempre ocurre así.
La respuesta a la pregunta ¿quién paga la comisión inmobiliaria?, es diferente según el tipo de vivienda que se venda:
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Viviendas de nueva construcción.
Lo normal es que sea el vendedor el encargado de pagar la comisión inmobiliaria porque este importe suele estar incluido en el precio de venta. Pero es importante que el comprador revise el contrato que firma con el promotor o constructor para no llevarse sorpresas de última hora.
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Viviendas de segunda mano.
En este caso, la comisión de la agencia inmobiliaria puede ser asumida tanto por el comprador como por el vendedor. Aunque lo más habitual es que la pague el propietario de la vivienda, puede acordarse que se reparta el gasto entre comprador y vendedor o que sea uno de ellos quien asuma el pago total.
¿Cuándo se paga la comisión inmobiliaria?
Generalmente, las agencias inmobiliarias cobran las comisiones en 2 plazos:
- 50% a la fecha de firma del contrato con la agencia.
- 50% a la fecha de la firma de la escritura de compraventa.
Ahora bien, cada agencia inmobiliaria puede establecer sus propias normas sobre la forma de pago de la comisión.
Como expertos en materia inmobiliaria, aconsejamos la intermediación inmobiliaria porque será de gran ayuda en la compraventa de una vivienda. Ponte en contacto con nosotros y te asesoraremos encantados.