Recibir una vivienda en herencia puede ser un alivio… o un laberinto si no conoces bien los trámites. Aceptarla, ponerla a tu nombre y venderla requiere cumplir varios pasos legales. La buena noticia: con orden y buena información, todo fluye.
1.Obtén la documentación necesaria
Antes de iniciar cualquier trámite, necesitas reunir estos documentos:
Certificado de defunción
Certificado de últimas voluntades
Testamento (o declaración de herederos si no hay testamento)
Certificado de seguros de vida
Datos del inmueble (escritura, IBI, referencia catastral…)
Con esto, ya puedes comenzar el proceso formal de aceptación.
2.Haz la partición y aceptación de la herencia
Aquí se determina qué bienes corresponden a cada heredero.
Se hace mediante:
Cuaderno particional (cuando hay varios bienes o varios herederos)
Escritura de aceptación ante notario
Importante:
Si hay más de un heredero, todos deben ponerse de acuerdo. La venta no puede realizarse sin el consentimiento de todos.
3. Paga el Impuesto de Sucesiones
Es obligatorio para inscribir la vivienda a tu nombre.
El plazo habitual es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si se solicita a tiempo.
La cuantía varía según la comunidad autónoma y el grado de parentesco.
En muchas comunidades, los hijos y cónyuges tienen bonificaciones importantes.
4. Liquida la plusvalía municipal
La pagas en el ayuntamiento donde se encuentra la vivienda.
También tienes 6 meses desde la fecha del fallecimiento
5. Inscribe la vivienda en el Registro de la Propiedad
Tras aceptar la herencia y pagar los impuestos, ya puedes poner oficialmente la vivienda a nombre de los herederos.
Sin esta inscripción no podrás venderla.
Si quieres vender: ¡siguiente etapa!
Una vez la vivienda ya es tuya (o vuestra), toca preparar la venta. Para ello:
✔ Actualiza la documentación
Certificado energético
Nota simple
Último recibo del IBI
Situación de cargas (hipotecas, embargos, etc.)
✔ Acuerdo entre herederos
Todos deben firmar la escritura de compraventa o autorizar a uno como representante.
✔ Reparte el dinero de la venta
Cada heredero recibe su parte según lo que se haya establecido en la partición.
Consejos para evitar retrasos
Empieza por solicitar certificados cuanto antes. Algunos tardan.
Si sois varios herederos, hablad desde el principio. Evita bloqueos.
Valora el estado del inmueble antes de vender. A veces, pequeñas mejoras aumentan significativamente el precio.
Apóyate en profesionales (notario, inmobiliaria, abogado). En procesos con varios herederos, la coordinación lo es todo.
📎 En resumen
Aceptar y vender una vivienda heredada implica varios pasos, pero todos son claros si se siguen en orden. Reunir la documentación, hacer la aceptación, liquidar impuestos y registrar la vivienda son las claves para poder venderla sin complicaciones.
Información clara para que tomes decisiones seguras